茂景集团总裁赴穗议政 呼吁政府加强关注 尽快推进房地产业回暖复苏

李晓平委员认为房地产业亟须政府加强关注
建议绍兴市政府免交土地增值税 取消“限外令”

　　2月11日，浙江省政协十届二次会议在广州开幕，省政协委员、茂景集团总裁李晓平赴穗参会，提案呼吁政府加强关注房地产业，尽快根据各地房地产市场情况，取消一些对宏观调控、限制房价作用不大，或由于经济形势逆转而证明已不合适合的政策，建议绍兴市政府免交土地增值税，允许分期支付土地款；取消“限外令”，取消第二套房购房限制等，鼓励房产消费。
　　房地产业是国民经济的重要支柱产业，1998年以来房地产业增加值占国民生产总值的比重稳定处于4％以上，绍兴在2007年更是超过11％。但是，自去年以来，在国家多项房地产调控政策出台，以及由美国次贷危机引发的全球性金融危机持续蔓延影响下，房地产市场处于持续萎靡状况，经营状况堪忧，对国民经济的贡献率也大幅减弱。针对这些情况，李晓平委员认为，自2006年以来，绍兴预征土地增值税以来，绍兴房价上涨并没有放缓，反而出现井喷式暴涨，并未起到遏制房价上涨效果。绍兴实行土地招拍挂，土地市场规范程度高，同时绍兴土地资源稀缺，不存在囤地的可能，绍兴实施土地增值税征收的历史前提不充分，而预征反而极大加重了发展商的负担，限制了发展商资金流的使用，从而增加了购房成本，不利于房地产市场的复苏和回暖。间接上也造成了去年以来绍兴房地产土地市场的多起土地流拍事件。
　　关于取消“限外令”，李晓平委员说，“限外令”出台于2006年，正是全国楼市行情看涨之时，各种热钱、外资纷纷进入楼市投资，尤其是外资在内地的物业收购案此起彼伏，推动楼市价格快速上涨。
　　此一时，彼一时，当年“限外”政策出台的楼市环境已经逆转，相反国家出台的“新国六条”又在鼓励楼市消费，支持开发商直接融资，强化地方政府稳定楼市。因此，楼市“限外”政策出台的基础已经改变，该政策也应作相应的变通，甚至暂时取消。
　　他还提出，2008年以来，房地产行业逐渐步入寒冬，整个行业处于低谷，全国房市持续低迷，鼓励房地产健康发展势在必行。取消“限外令”，李晓平委员认为，这对于紧邻港澳的绍兴楼市尤显重要。他分析说，放宽港澳台居民／企业在深购房，实施购房退税，能有力刺激住房刚性需求释放，更重要的是，对于促进深港经济一体化有重要战略意义。　　　　李晓平委员提出，随着深港经济一体化进程，港澳台居民／企业，尤其是邻近的香港居民／本地企业在深置业越来越多，深港一体化很大程度上体现为港企行政中心、后勤中心等需要占用大面积办公场所部分内迁，实现经济上的融合。“限外令”一出，实际屏蔽掉了这部分现实需求，也延缓了一体化进程。
　　据了解，李晓平自担任第九届浙江省政协委员以来，曾先后向省政协提出多项有关国计民生的社会问题及其解决方案。2006年2月，李晓平提出题为“浙江应建立房地产信托基金”的提案；2007年2月，他又提出建议，通过“珠三角都市圈”跨城市居住解决中心城市的房价高企问题；去年，他更提出加强监管、建立规范，重振房地产三级市场信誉问题；……这些提案，针对社会焦点问题，提出及时，具有高操作水平和可操作性，在省政协和社会上引起较大反响，受到媒体的热烈关注。